Росреестр с 1 марта 2023 года перестал публиковать личную информацию о собственниках недвижимого имущества без их согласия. Теперь для совершения сделок требуется выписка ЕГРН с персональными данными. Это обуславливается вступлением в 2022 году силу закона о сохранении данных граждан.
При этом уточняется, что закрываются не все сведения, а только личная информация, так как новый закон должен пресекать противоправные манипуляции с любой недвижимостью и сведениями владельцев. И если ранее, «черные» риелторы пользовались информацией из ЕГРН для поддельных документов, то теперь пресекаются любые мошеннические схемы по созданию сайтов – двойников или перепродаже данных из ЕГРН.
Основные положения
В ЕГРН персональные данные находятся под защитой государства, исключая различные схемы обмана и мошенничества. Помимо этого, предоставляется возможность очистить рынок купли-продажи от недобросовестных участников.
В законопроекте предусмотрены некоторые исключения, у которых есть доступ к личной информации. Так, пользоваться персональными данными могут:
- Собственник, супруг/супруга. Если собственник умер, то данные раскрываются наследникам.
- Заинтересованным лицам, к примеру, арендаторам, владельцам смежных участков, а также долевым собственникам.
- Представители профессий, которым нужно знать все сведения о владельце, к примеру, нотариусы, арбитражные и кадастровые инженеры.
- Банки, которые предоставляют ипотеку.
- Сотрудники государственных органов, к примеру, судьи.
Все сведения предоставляются в электронном или письменном виде. Основания для передачи личной информации третьим лицам четко контролируются действующим законодательством, и в случае нарушения конфиденциальности предусматривается полная ответственность.
Ответственность за незаконное раскрытие персональных данных
Общие положения ответственности при нарушении прав граждан и сохранении персональных данных установлены в 24 Законе о личной информации. В соответствии с законом указывается, что лица, вина которых доказана, будут нести ответственность предусмотренную законодательством РФ. Так, моральный вред необходимо возместить вне зависимости от понесенных гражданином, чьи персональные данные были раскрыты, убытков и имущественного вреда.
Доказать виновность лица можно в суде. Закон о персональных данных ЕГРН предусматривает административную, уголовную и гражданско-правовую ответственность.
Административная ответственность регламентируется ст.13.11 КОАП РФ. В разных частях статьи установлены наказания за следующие нарушения:
- Неправильная обработка персональных данных.
- Неисполнение обязанностей по правильному взаимодействию с гражданином и Роскомнадзором.
- Невыполнение требований по защите личной информации.
Для каждого вида нарушения предусматриваются разные суммы штрафов. Так, примеру, если собранная личная информация не соответствует цели сбора, то физические лица должны заплатить 20 тыс. рублей штрафа, организации – 100 тыс. рублей. И чем существеннее нарушение, тем больше санкции.
В некоторых сложных случаях наступает уголовная ответственность. К примеру, в ст.137 УК РФ предусматривается срок до двух лет лишения свободы, если незаконно собирать и распространять информацию о личной жизни лица без его согласия. Это же относиться и к распространению компьютерных данных.
Как показывает судебная практика в данном случае сумма компенсации морального вреда небольшая. Однако, важно не забывать о том, что ответчики также несут расходы на представителей и оплату госпошлины, а победившему в суде возмещаются все расходы и выплачивается моральная компенсация.
Заявление на раскрытие личной информации
Теперь проверить персональные данные можно только в том случае, если владельцем объекта самостоятельно открываются все сведения о ФИО и дате рождения. Если требуется выписка из ЕГРН с персональными данными, заказать ее можно МФЦ, Госуслугах или в Росреестре. Заявление подается только в отношении имеющейся недвижимости.
Также отмечается возможность просмотра личной информации сразу при сделках купли-продажи. Внесение отметки осуществляется только по отношению к тем объектам, на которые будут распространяться права гражданина в будущем. Сделать это можно только у той недвижимости, где права регистрируются без личного присутствия заявителя, к примеру, по заявлению нотариуса. В таком случае заявление подается без указания конкретного объекта.
Ответное письмо направляется в течение трех рабочих суток с момента оформления заявления.
Если владельцем объекта не подается заявление о внесение специальной отметки, то предоставляется выписка ЕГРН без персональных данных. То есть в документе отсутствует личная информация, а вместо этого просто указывается «физическое лицо».
Как можно проверить недвижимость при покупке
Благодаря законопроекту серьезно усложняется работа риелторов, и создаются трудности при приобретении и продаже недвижимости. Если раньше можно было просто запросить личные данные из ЕГРН, указав свои паспортные данные, то теперь нужно просить об этом владельца объекта. Эксперты считают, что требуется сохранение возможности получения сведений об обременениях имущества. Благодаря этому можно будет заблаговременно узнать обо всех запретах на совершение различных сделок, наличии ареста или ипотеки.
Открытие персональных данных в ЕГРН для проверки собственника возможно несколькими способами:
- Просьба, направленная владельцу имущества для демонстрации выписки. Это является самым простым и удобным вариантом. В том случае предоставляется возможность проверить все данные собственника и сверить их с документами.
- Просьба раскрытия личной информации посредством заявления в Росреестр. Это делает как представитель, так и сам покупатель. Достаточно обратиться в МФЦ или подать заявление в электронном виде через Госуслуги.
- Запросить документ у нотариуса. Однако, чтобы получить выписку, нужно предоставить доказуемые факты своего интереса. Так, к примеру, подойдет предварительный договор купли-продажи. Нотариусом индивидуально принимается решение о достаточности оснований запрашивающих лиц.
Также важно после совершения сделок с недвижимостью своевременно подавать заявление, чтобы закрыть персональные данные от третьих лиц. Для этого достаточно лично обратиться в МФЦ или направить в электронном виде запрос на сайте Госуслуг или Росреестра.
Заключение
Закрытие персональных данных в ЕГРН предоставляет возможность государству контролировать безопасность личной информации граждан, предупреждая незаконные манипуляции с недвижимостью. Если появилась спорная ситуация важно отстаивать свою точку зрения. Российским законодательством дается широчайший спектр инструментов для защиты граждан и их личной информации.
Читайте также:
- Зачем нужна печать в договоре купли-продажи квартиры - риски из-за отмены
- Кто является собственником квартиры умершего: как оплачивать коммунальные услуги
- Что делать, если пропущен срок вступления в наследство
