Временная регистрация в квартире

Не каждый собственник решается прописывать на своих законных квадратных метрах постороннего человека. Даже на время. Домыслы, надуманные истории в общей массе создают неприглядную картину, которая приводит хозяев к решению не рисковать своим жильем. Однако, большая доля их надуманна. Реальность же того, что такое временная регистрация в квартире совершенно иная.

Что означает прописка на время, зачем и кому она нужна

Когда возникает необходимость официально оформить человека на жилой площади на определенный срок, встает ряд вопросов, связанных с правами и рисками самого собственника. Кроме того, обозначается комплекс положений, которые четко формулируют процессы, относящиеся к временной прописке.

Важно сразу констатировать тот факт, что соответствующая запись в паспорте основного владельца остается неизменной. У непостоянной регистрации нет влияния на постоянную прописку. Подобный учет необходим, чтобы на законных основаниях предоставлять жилье, где съемщик не может поселиться навсегда. Съемная квартира, общежитие, отдельная комната уже имеют законных собственников.

Подобную прописку может получить любой человек, если он не живет там, где сам зарегистрирован. Определен срок – от 90 и более календарных дней. Сама прописка проводится, начиная от 3-х до восьми дней.

Для проживания выбирается не только жилой фонд. Для регистрирования на время люди могут выбирать гостиницы, санатории хостелы. Сюда же следует отнести общежитие образовательного учреждения.

Какие права дает временная регистрация в квартире собственника

Равнозначно законному владельцу, прописываемые на его площади жильцы приобретают жизненно необходимые блага. Закон РФ наделяет временно зарегистрированных лиц юридическими и социальными правами. Они пользуются услугами медицинской помощи, могут официально устраиваться на работу, поступать в учебные заведения в регионе.

Обладающие непостоянным регистрационным учетом, на законных правах могут:

Прописывать в квартире детей.
Подавать заявки и оформлять кредиты, с указанием в анкете адреса полученной прописки.
Заниматься текущим ремонтом.
Заниматься сдачей в поднаем при согласовании с непосредственным собственником.
Получать пособия, пенсии в госорганах, с предоставлением временного адрес.
Пользоваться всеми медицинскими услугами.
Поступать в учебные заведения.
Устраивать детей в школы и детские сады.
Официально устраиваться на работу.

Кто может совершать регистрирование

Из тех лиц, кто может временно прописать в своей квартире, закон допускает несколько социальных категорий.

Оформить заявление по месту прописки собственника жилья могут:

Граждане России, в возрасте от 14 лет.
Лицо, являющееся родителем, усыновителем, опекуном, или же попечителем ребенка, чей возраст не достиг 14 лет.
В случае если есть судебное постановление о признании собственника недееспособным либо он признан ограниченно дееспособным, право оформления регистрации переходит к его опекуну или попечителю.

Как устраивается временная регистрация в квартире

Владельцев жилья, готовых прописать на своей жилплощади объединяет стремление избежать неприятностей, как с законом, так и непосредственно со сторонними жильцами. Поэтому, в первом случае их волнует, как оформить временную регистрацию в своей квартире, а во втором риски, с которыми они могут столкнуться.

Типы жилья

Сами объекты имеют разную классификацию. Могут, например, быть съемными, приватизированными или неприватизированными. Прежде чем собственники начнут проводить процесс прописки, им следует учесть все сопутствующие факторы.

Чтобы оформить/сделать временную регистрацию в съемной квартире, заинтересованному лицу, необходимо обсудить и согласовать это со всеми собственниками жилья. Если хотя бы один из них против, прописка исключается. В связи с этим стоит заранее договориться с каждым совладельцем.
То же самое относится к неприватизированному жилью. Все моменты согласования законного проживания стороннего лица в квартире, на которую распространяются права государственного или муниципального фонда, обязательно учитываются. Обойти их нельзя, если собственников несколько. Данная проблема становится первостепенной, когда определятся, что надо для временной регистрации в неприватизированной квартире.
Проще обстоит дело с приватизированной формой. Хозяин не нуждается ни в чьем согласии. Однако аналогичный вариант может быть и у жилья, имеющему отношение к государственному или муниципальному фонду, когда у него имеется единственный пользователь.
Выполнить временную регистрацию в ипотечной квартире собственника третьих лиц, возможно как в любом ином случае. Запрашивать разрешения банка не требуется. Документы подаются в паспортный стол, там, где расположено ипотечное жилое имущество. Лучший вариант – сделать это сразу, выполнив фиксирование права собственности в ЕГРН.
Квартира может стать арендованной. Только при наличии договора – аренды можно безопасно проводить прописку жильцов. Если подобная операция не совершалась, и официального соглашения нет, высока вероятность появления трудностей из-за временной регистрации при аренде квартиры, и проблемы возникнут, прежде всего, по причине отсутствия договора.

При наличии соглашения, арендующий жилье, покидает его, согласно обозначенному в договоре – аренды окончательному периоду. В подобных обстоятельствах, у человека, имеющего установленную на срок прописку нет права на собственность ни в каком виде. Он обладает лишь

Влияет ли временная регистрация на продажу квартиры

Законом в данном случае не запрещено проводить сделку по реализации объекта жилья. Выписка из домовой книги не требуется. Факт существующей временной прописки человека на продаваемых квадратных метрах сильного влияния не оказывает.

Однако, вероятность того, что посторонние люди будут какое-то время находиться с новым владельцем в одной квартире, резко снижает возможность ее продажи. Со стороны собственника не предоставляются гарантии, что данные жильцы будут выписываться после совершения факта продажи. Таких условий договор купли-продажи содержать не может, поскольку это незаконно.

Какие требуются документы в процессе временной регистрации

При оформлении, когда используется съёмная квартира, обе заинтересованные стороны должны посетить МФЦ или дойти до управляющей компании, если она функционирует как паспортный стол.

Собственнику необходимо иметь при себе:

паспорт;
один из документов, подтверждающих его права на собственность. Он может воспользоваться свидетельством о госрегистрации либо выпиской из ЕГРН.

Прописываемому на время лицу необходим только паспорт.

Прописка иностранного лица

В некоторых случаях собственник может не участвовать в оформлении прописки. Он ограничивается письменным согласием. Если же квартирант является иностранцем, собственнику требуется согласовать его регистрацию с территориальным органом, в ведомстве которого миграционные вопросы. После иностранный гражданин временно прописывается на полагающееся время. Без уведомления федеральной миграционной службы, владелец жилой собственности становится лицом, совершившим административное правонарушение, и получает штраф.

На какой период можно зарегистрировать квартирантов

Действующие в рамках законодательства собственники, являются более защищенными в отличие от тех, кто решается обойти установленные правила. В последнем случае нередки конфликты из-за нежелания людей съезжать с удобного места проживания.

Временная регистрация права зарегистрированного на квартиру проводится, как известно, с минимальным сроком в 3 месяца. Максимально - на 5 лет. Более длительный срок исключен. По завершении установленного периода, следует ее автоматическая отмена. Чтобы не получить штраф, важно оперативно проводить ее продевание с новым предоставлением письменного согласия собственника.

Как проходит снятие с учета

Когда возникают причины для прекращения временной регистрации жильца, срок которой еще не окончен, владелец может провести выписку в любой момент. Ему нужно составить заявление на досрочное выбытие и предоставить его в регистрирующий орган. Либо отослать информацию, пользуясь порталом Госуслуг.

За 3 рабочих дня, начиная с момента подачи собственником заявления, происходит снятие с учета.

Чем обязывает временная регистрация хозяина квартиры и прописываемых лиц

Существующий закон предписывает собственнику жилой недвижимости зарегистрировать съёмщиков на установленный законом срок, если время их проживания превысило полагающиеся 90 дней. Несоблюдение правила чревато оплатой штрафа или даже судом.

У тех, кто получает в наем жилье, имея временную прописку, образуется ряд обязанностей:

Они должны без опозданий проводить оплату коммунальных услуг.
Необходимо вовремя вносить деньги за найм жилья, в сумме, оговоренной в договоре.
Требуется, чтобы в квартире присутствовала чистота, чтобы не происходило ухудшение ее состояния.

Какие факторы можно рассматривать, как минус для собственников

Для владельцев, по имеющимся положениям российского законодательства, определены правила, связанные с пребыванием третьих лиц. Важность заключается в нескольких моментах, показывающих, чем чревата и чем грозит временная регистрация для собственника квартиры.

Происходит увеличение размера платежей за коммунальные услуги. Кроме того, у зарегистрированных есть право, не заручаясь согласием владельцев прописывать на съемной жилплощади несовершеннолетних детей, которые до 18 лет не могут быть сняты с учета. Из-за этого и родители получают продление регистрации.

Увеличение численности жильцов несет появление дополнительных расходов. Следует рост оплаты вывоза мусора, повышение коммунальных услуг, включая электроэнергию, водоснабжение, если отсутствуют счетчики расхода.

Помимо всего прочего, поселившиеся на установленный срок лица, по праву используют все имеющиеся в ней удобства, принимают гостей, получают корреспонденцию на свое имя.

В целом риск временной регистрации и риски для собственника квартиры непосредственно, отсутствуют в большинстве случаев. Прописываемые граждане не являются претендентами на жилую собственность согласно статье 128 ГК РФ и не могут совершать какие - либо сделки, связанные с используемым жильем.

Заключение

Чаще всего, когда возникает необходимость во временной прописке, людей интересует, каким образом можно значительно снизить вероятность возникновения проблем. Они должны знать, что следует за регистрацией человека в квартире временно и чем грозит подобное действие.

При таких обстоятельствах важно изучить закон. Рассмотреть пути избегания неблагоприятных последствий.

Читайте также: