Как проверить стоит ли дом или квартира на кадастровом учете 

Покупка недвижимости долгожданное для многих событие. Однако оно сопряжено со многими трудностями, которые могут стать ключевыми при выборе объекта. Не стоит доверять продавцам на слово, что с документами все в порядке. По договору залог не возвращается, если не оформить жилье в течение определенного времени. Этим фактом часто пользуются недобросовестные продавцы. Поэтому перед передачей денежных средств стоит кадастровый учет объектов недвижимости проверить в базе. Это можно сделать онлайн за несколько минут, на зато быть уверенным в приобретении. 

Какие есть варианты, чтобы убедиться в постановке на кадастровый учет 

У покупателей есть достаточно много способов, которые позволяют убедиться в том, что дорогостоящая покупка будет совершена без сложностей. Среди услуг, которыми можно воспользоваться:

• запросить данные из Росреестра недвижимости;
• воспользоваться сведениями Публичной кадастровой карты;
• запросив выписку из ЕГРН. 

Каждый из них отличается в получении и составе информации об объекте недвижимости, рассмотрим подробно. 

Как проверить постановку квартиры или дома на кадастровый учет через Росреестр 

Все данные об объекте жилья можно посмотреть из выписки ЕГРН, однако не всегда она есть на руках. Чтобы без нее узнать важную информацию нужно зайти на сайт Росреестра. Плюс этого способа в том, что не придется ехать в МФЦ, ждать записи и подавать прошение. Тем более, что при наличии не скрытых сведений продавцом это можно сделать онлайн, даже не выходя из дома или на месте сделки через телефон с доступом в интернет. 

Сервис для получения справочной информации по объектам недвижимости не требует авторизации, поэтому все действия выполнить легко и просто без подтверждения почты или номера телефона. 

На главной странице нужно ввести данные, по которым будет производиться поиск. Первым действием нужно задать определенный тип для определения параметров. Выбрать по каким данным будет производиться поиск:

1. По кадастровому номеру. Его можно самостоятельно попросить у собственника имущества или найти в открытых источниках через Публичную кадастровую карту или 2ГИС. 
2. По номеру ограничения права. Подойдет тем, кому сообщили о том, что на объект действуют определенные запреты из-за ареста. 
3. По ранее присвоенному номеру. Он действует для квартир и домов, которые были поставлены в ЕГРН до весны 2008 года. Чаще данный вид требуется при покупке старых домов и дач, он означает, что имущество не было учтено в Росреестре или внесено туда под условным номером. 
4. По номеру права. Свидетельство о собственности часто является единственным документом, который показывают на предварительной сделке. В документе этот номер будет идти после слов “о чем в Государственном едином реестре была сделана запись №…”.

В зависимости от того, какой тип выбирает пользователь изменятся и поля для ввода параметров поиска. Далее нужно просто ввести цифровой код и получить все интересующие данные. 

Часто при проверке можно обнаружить несколько кадастровых номеров на недвижимость, находящуюся под разными адресами. В таком случае необходимо обратиться к продавцу, чтобы он исправил эту ошибку. Она возникает не по его вине и часто собственники даже не знают об этом. Достаточно обратиться с заявлением в МФЦ или подать его через Госуслуги. 

Какую информацию можно получить через Росреестр 

Если объект имеет кадастровый номер — он появится на экране. Часто этого бывает достаточно, но можно увидеть более подробные сведения, если нажать на него. Откроется страница, которая будет отличаться по содержанию в зависимости от типа жилья. 

Квартира 

Тут можно найти много полезной информации, которая позволит избежать дальнейших проблем. Основные сведения, отображаемые в реестре:

• адрес;
• площадь;
• назначение;
• кадастровая стоимость;
• регистрация права собственности. 

Такая проверка постановки квартиры на кадастровый учет дает возможность дополнительно узнать, находится ли она в ипотеке. Это важно, если целью не является покупка жилья с обременениями ниже рыночной стоимости. Кроме этого будет пометка о наличии запрета на регистрационные действия — арест приставами. Иногда долги незначительные, из-за нарушения правил ПДД или неуплаты коммунальных услуг, но  бывают и огромные. Чтобы уточнить, какая сумма стала причиной ареста — по данным владельца собственности на официальном сайте ФССП можно найти открытые исполнительные производства. В любом случае, перед покупкой нужно снять все обременения, иначе переоформить недвижимость не получится, а если срок затянется, то можно остаться еще и без залога. 

Дом 

В данном случае проверить постановку дома на кадастровый учет Росреестр позволяет с большими возможностями. Помимо основных данных о присвоении кадастрового номера и адреса расположения, можно выявить:

• количество этажей;
• наличие подземных сооружений;
• материал стен;
• дату постройки;
• площадь;
• наличие арестов. 

Все это на этапе просмотра позволит определить, говорит ли владелец правду, проверить реальное совпадение слов и имеющегося факта. Например, собственники домов часто преуменьшают возраст, что связано с неохотной покупкой объектов построенных давно из-за срока службы материалов. Не говорят реальную информацию о материале стен или увеличивают площадь. Если будут обнаружены расхождения, то лучше отказаться от сделки или попробовать снизить стоимость. 

Земля 

Здесь следует особое внимание уделить назначению. Особенно, если предполагается стройка жилого дома или покупка в кредит. Банки отказывают в приобретении земельных участков под садоводческое назначение или сельскохозяйственное. А владельцы на словах соглашаются с тем, что их собственность подходит под ИЖС в результате чего теряется время, задаток и нервы. 

В Росреестре можно кадастровый учет земельного участка проверить вместе с другими сведениями:

• площадь;
• форма собственности;
• категория;
• ВРИ;
• кадастровая стоимость;
• наличие ареста. 

Чтобы воспользоваться ипотечным кредитованием в поле категория должно стоять — земля населенного пункта, а во ВРИ — под ИЖС. Если участок был оформлен достаточно давно, то формулировка будет немного другой, но общий ее смысл остается аналогичным.

Коммерческая 

Здесь данные будут аналогичны тем, что рассмотрели выше. Однако при покупке важно, чтобы они совпадали с фактическим, особенно, если речь идет о приобретении в кредит. Например, если помещение будет находиться в подвале, а по документам числиться цоколем, то банки откажутся кредитовать такую покупку. 

Проверка земли через Публичную кадастровую карту 

Зачастую продавцы приносят на осмотр право о собственности, где можно посмотреть все нужные сведения. Если этого не случилось, известно только местонахождение объекта, можно сделать это через специальный одноименный сервис. Ориентироваться в нем достаточно просто, нужно ввести самостоятельно адрес или указать местоположение на карте. С левой стороны откроются все данные земельного участка, поэтому их легко можно будет сверить со словами продающего. 

Сведения из ЕГРН — как еще можно получить 

Чтобы выполнить проверку дома на кадастровом учете по адресу, если собственник при просмотре отказывается продемонстрировать документа, достаточно будет только адреса. Для этого в поиске нужно нажать получение сведений о недвижимости по местонахождению, выбрать сервис и ввести адрес. Многие сайты не предоставляются подробную информацию, но основная, которая должна быть в публичном доступе отобразится без дополнительной платы: А дальше можно ввести ее на сайте Росреестра. 

• кадастровый номер;
• площадь;
• назначение земельного участка и категория (для земель);
• стоимость и дата ее определения. 

С весны 2023 года Правительство запретило указывать публично данные собственников, однако получить и эти сведения можно оплатив услуги сервисов. 

Заключение 

Чтобы кадастровый учет квартиры проверить не придется тратить много времени. Конечно, все можно сделать по старинке, подать заявление на получение выписки ЕГРН через Госуслуги или МФЦ, но это займет время, однако такой острой необходимости сейчас нет. Достаточно воспользоваться возможностью проверки через интернет. Важные данные, которые помогут принять решение о дорогостоящем приобретении есть в публичном доступе. 

Вписав номер собственности или указав адрес можно узнать:

• наличие кадастрового номера;
• площадь;
• назначение и категорию;
• наличие обременений. 

Этого хватит, чтобы купить землю, дом или квартиру, которую банк не откажется кредитовать, а с оформлением права собственности не возникнет проблем. 

Читайте также:

• Как подвести газ к частному дому: что нужно знать собственнику
• Делится ли подаренное имущество при разводе
• Продажа дарственной квартиры: что нужно знать участникам сделки