После приобретения земельного участка обязательной процедурой считается оформление права на его собственность. Без наличия данного документа любые действия в отношении данного объекта будут считаться неправомерными. Поэтому многие землевладельцы должны оформить земельный участок официально в собственность, так как, если оформление отложить на последующее время, процедура обойдется дороже и сложнее.
Получив землю в наследство, приобретя жилое строение на земельном участке, получив в дар, следует обязательно легализовать право собственности. Сама процедура не затратная, но важно учесть все нюансы и выполнить требования законодательства.
Как получить землю в собственность
Прежде, чем заниматься переоформлением земельного участка в законную собственность, нужно изучить пошаговую инструкцию. Однако во многих случаях землепользователи стараются получить предварительную консультацию, на которой юрист разъяснит порядок оформления земельного участка и получение его в собственность.
Независимо от того, каким образом участок перешел к пользователю, обязательно должен быть узаконен и зарегистрирован.
В числе оснований для получения земли, стоит выделить:
- Выкуп земель, которые попадают под категорию разрешенных к пользованию у муниципальной власти.
- Наличие определенных льгот, которые дают право на бесплатное переоформление или оформление.
- Приобретение земельного участка путем дарения или наследования в частную собственность.
- Путем выкупа, при наличии документа о совершенной сделке.
- Участие в торгах.
- По факту процедуры оформления земельного участка по решению суда в собственность.
При полном отсутствии документов на земельный участок, таковыми могут являться объяснения самого владельца и свидетельские показания соседей.
Этапы проведения процедуры
Вне зависимости от способа получения права пользования землей, оформление земельного участка в законную собственность, предполагает стандартную пошаговую инструкцию.
Она включает в себя:
- Если своевременно не проведено межевание участка, то первым этапом следует провести именно эти действия.
Для многих собственников актуальным вопросом остается, как провести межевание и приобрести в собственность земельный участок. Отсутствие плана межевания может быть по разным причинам. Особенно такая ситуация актуальна для домостроений с большим сроком давности. Однако, в случае, когда в период проживания границы переносились или смещались по разным причинам, межевание считается обязательной процедурой. Стоит учесть, что проверить наличие плана можно из выписки ЕГРН. Сама процедура проводится с участием кадастрового инженера. Важно знать, что заниматься межеванием могут исключительно специалисты, имеющие соответствующую лицензию. Также можно обратиться в любую земельную компанию, которая имеет соответствующие разрешительные документы. В консультационном порядке специалист сможет пояснить полный порядок продажи земельного участка, находящегося в любой собственности.
- Обязательным моментом в процедуре является уплата государственной пошлины. Размер пошлины зависит от нескольких факторов.
При начислении пошлины учитывается статус плательщика (физическое или юридическое лицо производит оплату). Также принимается во внимание целевое назначение земель. Они могут быть предоставлены под дачные участки, частное домостроение, огородного хозяйства или иных целей. Документы, без оплаты государственной пошлины, для оформления лицами в собственность земельного участка.
- Следующим этапом необходимо поставить на учет участок, с законно определенными границами. Для данного действия владелец имеет возможность лично посетить кадастровую службу или воспользоваться сервисом МФЦ и ГОСУСЛУГ.
Для начала процедуры оформления земельного участка в законную собственность, необходимо предоставить обязательный пакет документов. В него входят паспорт заявителя. Если интересы заинтересованного лица представляет его законный представитель, то следует приложить доверенность, заверенную нотариально, с перечнем полномочий исполнителя. Также предоставляет план участка и правоустанавливающие документы на него. Заявитель или его законный представитель собственноручно заполняет и предоставляет заявление в числе документов для регистрации земельного участка и оформления его в собственность. Также следует обязательно оплатить пошлину. При этом важно учитывать, если оплата будет произведена позднее пяти дней со дня подачи документов, заявление будет возвращено. Оплату можно провести непосредственно в кадастровой службе. После подачи заявления, заявителю на руки передается расписка. В ней указывается ориентировочный срок получения регистрации. Он не превышает 10-12 дней.
Определение границ и регистрация считаются подготовительными этапами к оформлению и передаче земельного участка в частную собственность заявителя. Однако они являются обязательными, особенно при первичном отсутствии плана межевания.
Для того чтобы начать заниматься продажей земельного участка или оформить его в собственность, необходимо подготовить ряд документов.
Они включают в себя:
- Заявление в Росреестр.
- Заверенный кадастровый паспорт.
- Предоставляется копия паспорта и его оригинал для сверки копии.
- Квитанции об уплате государственной пошлины.
- Документы, подтверждающие право на участок. Таковыми являются договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, приватизационные акты, договора дарения.
Список документов может быть дополнен иными документами. Это зависит от обстоятельств, которые сложились в процессе оформления и вида сделки. Обращаясь за помощью юриста в оформлении земельного участка для продажи или в собственность, можно получить подробную инструкцию по всем вопросам, в каждом отдельном случае.
После регистрации права собственности выписку из реестра можно получить в ЕГРН.
Какие существуют варианты оформления
Чтобы не терять время, можно предварительно уточнить, где оформить земельный участок для его продажи или в собственность. Законодательно существуют несколько вариантов оформления. Они зависят от цели оформления и дальнейшего использования земель. В числе наиболее частых вариантов можно выделить:
- Оформление арендованного участка земли. Земли, изначально предоставленные в аренду, могут быть приватизированы в ряде случаев. К ним относятся территории садоводческих кооперативов, дачные участки с застроенными объектами, частные домовладения.
- Оформление долевого участия. В данном случае, необходимо уточнить, как зарегистрировать земельный участок, с учетом долевого участия в собственность. Такие ситуации предполагают обязательное получение согласия всех собственников. В соглашении указывается точный адрес участка, его площадь, и долевое распределение всех собственников. Соглашение скрепляется подписями всех участников сделки.
- Оформление территории, которая находится под жилым домом. Это стандартная ситуация, с которой часто сталкивается большинство граждан. Для процедуры следует представить правоустанавливающие документы на выделение участка под строительство. При смене владельца, необходимо уточнить, как узнать и куда обратиться для выяснения, в чьей собственности земельный участок.
- Наследование участка также является основание для оформления земли. В пакете документов следует приложить документ, подтверждающий факт наследования.
- Упрощенный порядок оформления. Законодательство дает возможность гражданам в законном порядке привести документы в надлежащий порядок. Такая процедура еще имеет название, как дачная амнистия. Суть такой амнистии состоит в том, что каждый владелец может приватизировать свой участок, а капитальное строение, возведенное на нем, оформить, как жилое. Под данную категорию попадают садовые участки, которые приобретались или выдавались лицам, гаражные кооперативы. Также к перечню относят и постройки, которые были возведены для хозяйственных нужд собственника.
Вопрос оформления земли занимает много времени. При этом необходимо иметь представление не только о самой процедуре, но и учитывать действующее законодательство, анализировать изменения в нем. Обращение к специалисту – возможность сделать все быстро, грамотно и правильно. При получении консультации юрист предварительно проанализирует ситуацию и определит, сколько стоит оформить земельный участок в каждом отдельном случае в собственность или иных действий, со стороны владельца.
Читайте также:
- Рыночная и кадастровая стоимости: чем отличаются, какая и когда применяется
- Как продать земельный участок по доверенности в 2022 году
- Какие права дает временная регистрация в квартире
