Неосторожные покупатели домов, квартир, а также производственных или коммерческих построек — это люди, которые практически всегда сталкиваются с огромным количеством разных подводных камней. Самая крупная возможная проблема заключается в приобретении помещений с наложенными на них банковскими обременениями.
Финансовая организация, получившая определенные права на постройку от ее предыдущего владельца, попросту не даст новому хозяину провести процедуру перерегистрации. Именно поэтому каждый человек, участвующий в подобных сделках, обязан проверить реестр уведомлений о залогах недвижимого имущества. В рамках единой электронной базы данных содержатся сведения об ограничениях, введенных в адрес тех или иных кадастровых объектов, расположенных на территории Российской Федерации.
Что такое реестр залогового имущества
Залог — это один из рабочих способов обеспечения обязательств по договору о потребительском или, например, ипотечном кредитовании. Банки, выдающие деньги в долг, стремятся обезопасить свои сбережения, заставляя клиентов заключать соответствующие договора. По нормам этих документов имущество должника переходит в собственность финансовой организации именно в случае невозврата. Наличие такого обременения — факт, указывающий на то, что на приобретаемый дом или квартиру уже заявили права третьи лица, способные доставить немалое количество хлопот новому владельцу.
В 2021 году в России функционирует единый реестр залогового имущества — сервис, включающий в себя данные об абсолютно всех объектах недвижимости с наложенными на них ограничениями. Причем получать выписки из данной структуры могут не только владельцы построек, но и люди, с указанным имуществом никак не связанные. Благодаря подобному положению дел, граждане, желающие купить какое-либо помещение, с легкостью проверяют его на наличие разнообразных обременений и претензий, выдвинутых, например, банками.
Проверка срока действия договора залога недвижимого имущества: какая информация представлена в реестре
Выписка из ЕГРН — это документ, включающий в себя огромное количество самых разных сведений. В его рамках присутствуют следующие информативные выкладки:
- кадастровый номер объекта;
- дата постановки недвижимого имущества на государственный учет;
- сведения о прошлых и нынешних хозяевах;
- фактический территориальный адрес;
- год постройки;
- общая площадь, количество этажей и комнат;
- цель использования;
- наличие ограничений.
Обратите внимание: на вопрос о том, какое недвижимое имущество может быть предметом залога, и как проверить факт присутствия обременений, отвечают, в том числе и материалы, размещенные на официальном сайте Публичной кадастровой карты Росреестра Российской Федерации. Сервис отображает полноформатный набор сведений о земельных участках, квартирах, частных домах и производственных постройках, прошедших государственную регистрацию.
Чем грозит покупка заложенного имущества
Приобретение недвижимости, пребывающей в залоге — это процесс, обладающий статусом самой настоящей головной боли. Человек, берущийся за его реализацию, должен быть готов к неприятностям разного характера:
- Отсутствие возможности для перерегистрации дома или квартиры на себя, по крайней мере до того, как долг будет погашен. Россияне, обладающие правом собственности на залоговое имущество, попросту не могут продать его третьему лицу.
- Разнообразные судебные разбирательства. Человек, избавившийся от постройки с наложенными ограничениями, как правило, исчезает из поля видимости нового владельца навсегда, оставляя ему все проблемы, касающиеся переговоров с финансовой организацией.
Граждане, все-таки рискнувшие оформить соответствующую сделку, должны находиться в плотном контакте с непосредственным залогодержателем. Реализация квартиры или дома — это прямой интерес данного человека. Причем все операции, согласия и процедуры в обязательном порядке подтверждаются письменно, в том числе и посредством заверения бумаг у нотариуса.
Как проверить залог недвижимого имущества
Наиболее простой способ получения сведений о наличии обременений, выдвинутых в адрес того или иного объекта недвижимости — это обращение в Единый государственный реестр. Человек, желающий оформить выписку из ЕГРН, должен:
- Совершить личный визит в Многофункциональный центр или отделение Росреестра, конечно же, с сопутствующим запросом. Нужная справка подготавливается в течение пяти рабочих дней, а для ее выдачи придется представить паспорт гражданина России, а также уплатить определенную пошлину. Сумма сбора составляет от 400 до 1100 рублей, для физических и юридических лиц соответственно.
- Обратиться в ЕГРН через официальный сайт самого ведомства. Граждане, пользующиеся электронным сервисом, оформляют нужные выписки буквально в течение четырех часов (реже срок увеличивается до трех дней). Стоимость предоставления подобной услуги — 350 рублей.
Обратите внимание: личный визит в МФЦ или отделение Росреестра — это не только потеря времени, но и возможность для сбора дополнительной, нужной и важной информации. Сотрудники упомянутых учреждений с легкостью ответят на вопрос о том, как называется залог недвижимого имущества для получения ссуды, а также поделятся другими справочными данными.
Конечно, существует еще один способ оформления выписки из ЕГРН, и заключается он в необходимости адресации почтового отправления на официальный индекс ведомства. Пользоваться им в 2021 году, конечно же, нерентабельно, однако ситуации бывают разные, и иногда добраться до отделения лично у граждан попросту не получается. Стоимость оказания подобной услуги также составляет 400-1000 рублей, в зависимости от статуса заявителя. Сроки адресации нужного бланка, как правило, растут пропорционально показателю скорости работы местного отделения Почты России.
Снятие договора о залоге недвижимого имущества с регистрации в Росреестре
В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, обременение на недвижимость снимается исключительно после того, как залогодержатель возвратил кредитору ранее оговоренную сумму. Важно понять, что разбираться с вопросом, касающимся проведения всех выплатных транзакций, должен человек, в собственности которого и находится квартира, дом, постройка, земельный участок или производственное здание. Если указанный объект приобретен третьим лицом, банк будет выдвигать претензии, в том числе и к нему. Процедура снятия ограничений с предмета интереса сторон сделки начинается после погашения займа, и выглядит она так:
- Выгодоприобретатель закрывает задолженность, проводя череду выплатных операций.
- Финансовая организация отправляет соответствующее заявление в Росреестр, указывая на необходимость удаления обременений.
- Уполномоченные ведомства ЕГРН убирают, например, квартиру, из списка объектов недвижимости с непогашенными материальными обязательствами.
Причем договор о прекращении залога недвижимого имущества между физическими лицами и представителями всевозможных компаний заполняется по-разному. Познакомиться с типовыми образцами данных бумаг можно посредством обращения в МФЦ или с помощью визита к профильному юристу.
Подведем итоги
Итак, покупка залоговой недвижимости — это настоящая головная боль, вне зависимости от того, каким статусом обладает будущий владелец дома или квартиры. Однако, пойти на подобный шаг все-таки можно (например, из-за существенной материальной выгоды), правда, с обязательным выполнением следующих операций:
- получение выписки из ЕГРН через сайт или с помощью сотрудников официального отделения МФЦ и Росреестра;
- формирование письменных договоров с залогодержателем, в том числе через нотариуса;
- уведомление банковской финансовой организации о будущей сделке, с целью получения возможных разъяснений по долговым обязательствам;
- внимательный просмотр образца договора залога недвижимого имущества для получения ссуды или ипотеки, а также любых других юридически значимых документов.
Покупка залоговых объектов — это риск, оправданием которого может служить только существенная материальная выгода. Человек, идущий на подобную сделку, должен максимально обезопасить себя от финансовых потерь, а также приготовиться к определенным проблемам процессуального характера.
