Собственники земли вправе получать разнообразные выписки и справки по ней. В том числе из официальных баз данных и документации топографического и кадастрового характера. Подробные сведения о землевладении дает и рассматриваемый в статье документ. Получить выкопировку из ситуационного или генерального плана земельного участка нужно по кадастровому номеру. Он присваивается при прохождении процедуры регистрирования в Росреестре.
Про выкопировку земельного участка
Данный документ характеризуется в качестве фрагмента генплана по конкретному землевладению. Легче всего обозначить выкопировку частью топографического плана по местности. Здесь отображаются вся специфика рельефа, постройки, расположенные вблизи строения и хозяйственные объекты. Помимо этого, выкопировочный фрагмент включает все имеющиеся на участке и непосредственно около него инженерные сети, а также дорожная инфраструктура.
При этом выкопировка не выступает разрешающим какие-то действия документом. Она лишь дает более глубокое представление об участке благодаря содержащейся здесь разнообразной информации.
Зачем нужна выкопировка
Цели заказа данного документа очень разнообразны. Можно найти объект по адресу и сделать выкопировку по найденному земельному участку.
Данный документ понадобится в ряде ситуаций:
- При желании запланировать и спроектировать застройку, подготовить предпроектную документацию по оптимальному взятию земли в оборот.
- Чтобы провести межевание, разделить участок на несколько частей или, наоборот, провести образование единого земельного надела.
- При намерении получить разрешение на капстроительство, включающее и объекты ИЖС (частные дома и многоквартирные здания).
- Для создания ландшафтного дизайнерского проекта.
- Для территориального зонирования места, примыкающего к жилой постройке.
- Также выкопировка земельного участка требуется для газификации, продумывания системы водоснабжения, прокладки трубопроводных объектов, подключения к электросистеме.
Также данный документ понадобится, чтобы уточнить расположение землевладения, для проведения отдельных гражданско-правовых «земельных» сделок. К примеру, для приватизирования дачи. Актуален он и при заказе кадастровой либо топографической съемки.
Как выглядит выкопировка земельного участка
Документ представлен в виде карты местности с используемыми обозначениями различных объектов (и расшифровкой таковых). Здесь указывается масштаб, а также северное, южное, западное, и восточное направления света. Помимо этого, есть сведения по кадастровому номеру и географической специфике местности. При наличии зарегистрированных строений в текстовой записке присутствует также экспликация.
В графической части обязательно отображается следующее:
- Границы участка со стоящими на нем объектами, ограничивающие пометки.
- Разграничение на фрагменты функционального зонирования.
- Автодорожные элементы и иные объекты дорожной инфраструктуры.
- Рельеф местности, ландшафтное расположение всех природных элементов, а также границы природоохранительных зон.
Документ может делаться как в цвете, так и в черно-белом формате. Главный принцип формирования выкопировки — поскольку это фрагмент из официально установленной документации, на нем отображается все содержащиеся в первоисточнике сведения. Графическое изображение это далеко не все, что здесь имеется. Всегда добавляется и описание. Причем к нему также выдвигаются свои требования.
В текстовой части обязательно отображается следующее:
- Описание участка с представлением географических сведений по нему.
- Используемые на плане условные знаки.
- Размер, в котором формировался документ (параметры масштабирования).
- Экспликационная часть с указанием имеющихся на земле объектов, прописью технических и экономических параметров: общая и застраиваемая S, и т.п.
- Контактные сведения исполнителей.
- Используемый информационный источник.
Учитывая все описанное содержание, данная бумага вполне может стать заменой любому плану. То есть требующемуся конкретно для получения разрешающих разные действия документов.
Как и где получается выкопировка
По ФЗ № 131 тематика землепользования и градостроения передана под юрисдикцию местных властей. Соответственно законодательство на уровне государства и регионов не предусматривает формирования выкопировок. Данная услуга может предоставляться исключительно на муниципальном уровне.
Рассматриваемый фрагмент копии генплана получается в администрации субъекта проживания. Это может быть любая административно-территориальная единица: город, поселок, район. Полномочия по выдаче документа могут также возлагаться на комитет по архитектуре и градостроительству.
Примерный порядок оказания услуги таков:
- Обращаемся в нужное ведомство с заявкой.
- В этот день заявление регистрируется, если отсутствуют основания для отказа или не выявились какие-то недочеты.
- После проведения анализа поданной заявки руководящее лицо примет решение о необходимости формирования и предоставления выкопировки.
- Как правило, заявителю сообщается о том, что запрошенный документ уже готов.
Услуга по формированию выкопировки занимает не больше месяца. В отдельных муниципальных субъектах действия по ее подготовке выполняются посредством обращения в МФЦ (как в учреждение, оказывающий содействие под видом посредника). Где точно можно взять выкопировку земельного участка, приходится уточнять на местах. Помимо следования, представленному алгоритму действий приходится собирать определенный документальный кейс.
Пакет документов для запроса выкопировки:
- заявление;
- к/копия паспорта / карточка предприятия, если за выкопировкой приходит юрлицо;
- ЕГРН-выписка и остальные документы, подтверждающие возможность просить и получать выкопировочный фрагмент.
Отказать заявителю в выдаче могут, но это решение должно быть обоснованным. Например, если выявился факт предоставления обратившимся человеком поддельных документов либо подложной информации. Если отказ необоснованный, можно обжаловать его. В иных случаях придется исправить допущенные ошибки и подать заявку заново. Отказ будет мотивированным, поэтому можно будет воспользоваться этой информацией.
Заключение
Руководствуйтесь таким планом:
- Если вы являетесь заинтересованным в оформлении выкопировки лицом, придется направить в градостроительный департамент заявление на ее выдачу + обязательные документы.
- Уточните, имеется ли утвержденная форма заявительной бумаги (в качестве приложения к официально установленному регламенту). Если таковое отсутствует, составьте его произвольно.
- Затем подайте пакет документов и ожидайте принятия решения в пределах месяца.
Приобрести выкопировку земельного участка легче всего по кадастровому номеру, предписанному в Росреестре. Вы сможете найти подробную информацию и заказать некоторые виды документов на сайте kartagov.ru. Из публичной кадастровой карты выкопировку земельного участка сформировать самостоятельно не получится. Но здесь можно уточнить важную информацию по объекту. То есть адрес и расположение участка, форма собственности, площадь, категория земель, вид разрешенного пользования, и как раз кадастровый номер и др.
