Споры об установлении границ земельного участка

Участком считается площадь поверхности земли с характеристиками, классифицирующими его в качестве индивидуальной вещи (п.3 ст.6 ЗК РФ). Нередко у собственников возникают споры по поводу границ земельного участка, которые являются основными его признаками и определяются при выполнении межевания.

Сегодня граждане, следуя требованиям государственных и муниципальных органов, стали активно уточнять соответствие границ своих территорий и приводить правовую документацию на землю в порядок. В связи с этими мероприятиями собственники узнают о кадастровых ошибках – присутствии своей недвижимости на чужой земле, что приводит к большому числу споров по границам земельных участков между соседями.

Уточнение пределов личных владений

Местоположение границы личного надела земли на территории садоводств, огородничеств или дачных некоммерческих объединений, формируется на основании информации, отраженной в документе, где установлено право на землю. Если данный документ отсутствует, то из информации в документах, формирующих местонахождение пределов личной территории в момент ее образования.

Границы – это линии, которые фиксируют пределы земельного участка. Они устанавливаются на конкретной местности и закрепляются в документально установленных формах планов и чертежах этих пределов. Для установления границ земельного участка и исключения споров между соседями, на законном основании кадастровыми специалистами проводится межевание.

Статья 39 ФЗ (закон о кадастре) определяет алгоритм и говорит о том, что, если проводятся соответствующие кадастровые работы для уточнения пределов собственности или границ с соседями, эти результаты подлежат обязательному согласованию с гражданами, владеющими смежными территориями для правового решения земельных споров по границам земельных участков.

Классификация разногласий об ограничении личных территорий

При появлении разногласий в отношении существующих ограничений площади владения, проблемы решаются следующими действиями:

• обращение в кадастровую службу для проведения межевания;
• подача искового заявления в суд на основании спора по границам земельного участка;
• устранение реестровой неточности.

Граждане, претендующие на внесение изменений, вправе обратится с иском в арбитражный суд. Правовая позиция связана с наложением участков земли. Это происходит, когда данные об ограничениях одного из них внесены в кадастровый реестр недвижимости, а информация по второму нуждается в уточнении. В этом случае исковое требование заявителя рассматривается по правилам судебного производства РФ.

В первом случае – это допущенная оплошность при формировании документов для постановки на учет в результате информационного взаимодействия, возникающая при формировании планов, карт или актов обследования. То есть документ уже был не корректен и далее его продублировали в ЕГРН, вследствие чего выявляется наложение ограничительных линий. Исправления проводятся на основании порядка, определенного в ст. 61 закона о регистрации земель.

Как решить земельный спор

При проведении кадастровых работ (межевания) специалист может обнаружить пересечение ограничительных линий со смежными территориями, информация о которых уже внесена в ЕГРН. Часто такие ситуации вызывают противоречия между собственниками.

Чтобы избежать конфликтов, рекомендуется:

• v проверить наложение как факт технической ошибки, обратившись в орган, регистрировавший права на эту недвижимость;
• v задокументировать акт со всеми заинтересованными гражданами о согласовании местонахождения границ надела земли. Когда уточняется предел нескольких смежных участков, число актов равно числу этих участков

Судебные споры о границах земельных участков, направленные на устранение неточностей в отношении границ личных территорий и конкретной принадлежности, заканчиваются решением суда. Оно устанавливает правовые границы и является основанием для уточнения сведений и конкретной земле в ЕГРН.

На основании судебной практики разрешение споров о границах земельных участков возможно следующим образом:

• эти разногласия рассматриваются по нормам искового производства, так как требования об определении границ участка земли носят правовой характер;
• вопрос об определении, формировании, изменении или иных спорах о границах занесенных в реестр земельных участков, является подсудностью судебного органа по месту нахождения собственности. Суд принимает решение о проведении действий с этими границами в принятом правовом порядке;
• единственным основанием для внесения изменений в сведения ЕНРН является решение по судебному спору в отношении границ конкретного земельного участка;
• по искам в отношении смежной территории ответчиками становятся землепользователи-соседи.

Значение разрешения спора

Принадлежность участка конкретному владельцу невозможна без признания в установленном порядке его ограничивающих линий, он не существует на законном основании до тех пор, пока не обозначены документально его границы.

Определяющим последствием правового характера становится формирование географических координат, что и послужит поводом для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости. Это прекращает все обсуждения и выяснения и дает участку уникальный признак – границы.

Как изменить границы участка

Уточнение пределов поставленного на кадастровый учет участка земли проводится на основании ФЗ № 221 от 2007 г. Он предполагает, как расширение, так и уменьшение фактических площадей. В этих случаях требуется обоснование для осуществления повторного межевания.

 На практике есть несколько ситуаций, при которых его нужно проводить:

• некорректное определение изначально. Это происходит при неточностях в измерении профильными организациями. В большинстве случаев повторный запрос удовлетворяется бесплатно;
• стирание межевых точек естественным способом с течением времени;
• по заявлению владельцев соседних земель, которые подвергают сомнению текущее разделение;
• с целью разделения или соединения площадей, обычно необходимость возникает при покупке или продаже;
• с целью корректировки, когда документальные сведения расходятся с фактическим представлением.

Изменение подразумевает особенности в способах осуществления действий:

• без корректировок по площади. Это проведение межевых линий на местности с определением всех поворотных углов без возможности смещений сторон. Иногда предполагается не значительное перераспределение территорий со сдвигом, но площадь остается прежней.
• С корректировкой размеров. Это актуально для соединения, разделении, и в случае отделения доли земельного надела. В итоге на территории появляется новая собственность.

На практике процесс межевания с оформлением соответствующей документации занимает не менее трех месяцев. Такого срока вполне достаточно, чтобы убедиться в актуальности всех сведений и уточнить межевые точки.

Этапы действий:

• подготовительные работы – договор с профильной компанией, составление списка владельцев смежных площадей, планируются конкретные действия на исследуемом участке;
• проведение работ с полевой съемкой и установлением меж участка. Применяется профессиональное оборудование, обязательно указывается специфика почв, зафиксированные оборудованием данные дублируются в бумажном варианте.
• Обработка полученной информации специалистами по геодезии, они же и проводят согласование полученных данных с заинтересованными лицами. При положительном результате происходит перенос сведений в кадастровый паспорт

Данные этапы проводятся в четкой последовательности.

Заключение

Комплекс работ по определению, восстановлению и уточнению на местности границ конкретного земельного участка, утверждение его местонахождения и размера осуществляется посредством кадастровых работ или межеванием.

Формирование этих пределов на территории производят:

• при приобретении частными лицами или организациями новых земельных наделов;
• при совершении покупки, продажи, обмене, в случае дарении общего объема участка или его части;
• в случае, когда возникает необходимость уточнить информацию об этих границах и она не отражена в фактических документах.

Восстановление межевых точек собственности земли выполняют:

• когда есть споры по границам земельного участка и не истекла исковая давность, установленная законодательством РФ;
• в случае требований граждан, частных лиц или организаций, при утрате межевых знаков и иных элементов границ на принадлежащих им территориях.

В основе большинства разногласий находятся ошибки на стадии проведения кадастровых работ. Причина – способ проведения, выполняющийся исключительно на основании документации. Кадастровые специалисты определяют пределы территорий без фактических «выносов знаков границ в натуру», что подразумевает определение фактических границ надела с использованием «точек» на местности.

Если разногласия не решаются путем добровольности (повторного межевания и исправления реестровых неточностей), следует обратиться в суд. Подается исковое требование об определении границ и внесении уточнений в реестр.