Земельный участок учрежден в официально определенных границах, когда на него имеется акт согласования с наличием подписей всех лиц, либо представителей тех, кто имеет право подписания акта согласования границ.
Если со стороны извещенного ранее заинтересованного лица в установленное время не производится подписание означенного документа, либо отсутствует письменная форма, где представлены возражения лица, не завизировавшего акт согласования границ, в документе ставят соответствующую запись.
Что такое акт согласования границ земельного участка и кто его подписывает
Суть документа в том, что он представляет документальное подтверждение, что территория участка имеет законные границы. Составленный по всем правилам акт согласования местоположения границ земельного участка относится к межевому плану, являясь его частью. Без него у купивших землю не будет права официально пользоваться ей, вести какое –либо строительство. Поскольку архитектурные органы, отдел градостроительства не дадут разрешения на стройку.
Контролируют крайние точки земельных участков кадастровые инженеры, представляющие высококвалифицированных специалистов, владеющих базой профессиональных знаний, с соответствующими государственными свидетельствами. Подпись такого инженера в акте обязательна.
К списку основных лиц, кто претендует на земельную собственность, и кто подписывает акт согласования границ земельного участка, относят:
- Владельцев земельных участков;
- Граждан, наделенных правом наследовать землю;
- Людей, у которых есть законное право на бессрочное пользование землей;
- Лица, чьи земельные участки официально оформлены во временную аренду.
Здесь же в документе, где проставлены подписи самих собственников земли, также должны быть подписи владельцев соседних смежных участков, чьи границы зафиксированы на чертеже. Его содержит обратная сторона документа. Чтобы избежать спорных ситуаций по общим межам, акт согласования границ земельного участка утверждают с соседями. Игнорирование данного вопроса ранее нередко приводило к судебным разбирательствам. Сейчас после внесения в Государственный кадастр некоторых изменений акт согласования границ земельного участка 2021 года подразумевает обязательные подписи соседей, подтверждающих, что их имущественная собственность не нарушена.
Если соседскими землями владеет муниципалитет, это тот случай, когда акт согласования границ подписывает администрация. Соблюдаются законодательные нормативы
Ответственность за формирование, удостоверение акта лежит на кадастровом инженере. Он же лично доводит до уполномоченного должностного лица информацию по правилам и расчетным нормам, определяющих межевые границы.
У представителя администрации нет права по личному желанию отказаться подтвердить акт согласования границ участка неразграниченной муниципальной собственности. Все отказы должны иметь официальную форму, с объяснениями.
Как происходит этот процесс
Границы территории уточняются геодезической службой. Геодезисты со специальным оборудованием определяют ограничивающие линии частного участка. Геодезические данные вносят в акт. На меже устанавливаются обозначающие знаки, при присутствии соседей, чтобы впоследствии, когда будет проводиться подписание акта согласования границ земельного участка, они подтвердили отсутствие претензий со своей стороны.
Процесс по определению границ разбит на несколько пунктов:
- Проводится заключение договора с заказчиком на проведение кадастровых работ.
- Лица, владеющие соседними участками, информируются о выполнении межевания прилегающей территории.
- Проводится собрание, составляется акт.
- Рассматриваются возражения соседей, если таковые имеют место.
- Все заинтересованные стороны подписывают акт согласования.
- Конечный этап, когда устанавливают знаки, определяющие границы. Они выглядят в форме табличек, металлических или деревянных столбиков, высотой около 1 метра.
С 30 апреля 2021 года, после вступления в силу Федерального закона №120, передача актов согласования границ участка в Росреестр от кадастровых инженеров, юридических уполномоченных лиц не требуется. Но, они обязаны хранить документ.
Требования к акту согласования границ земельного участка
Верхняя часть акта всегда с кадастровым номером. Здесь же можно видеть данные площади территории землевладения. Ниже в табличной форме отмечают дополнительные сведения, в том числе по горизонтальному положению, по обозначению границ.
Когда составляется акт согласования границ земельного участка, требования в него включают:
- фиксирование кадастрового номера, принадлежащего соседнему участку;
- информацию о лицах, принимающих непосредственное участие в установлении границ;
- инициалы соседствующих землевладельцев;
- вариант, выбранный, чтобы оповестить соседей (почтой, через е-мейл, другими способами);
- подписи, поставленные заинтересованными лицами.
По установленным требованиям, заполнение акта согласования границ земельного участка содержит таблицу, где отмечаются возникшие разногласия. Как пример, это может касаться границ, не совпадающих с планом межевания или захватывающих часть соседских территорий. В этой же таблице указывается способ снятия возражений. Путем судебного разбирательства или через повторные замеры.
Заполненный документ передают на хранение кадастровому инженеру.
Как выглядит акт согласования границ земельного участка в 2021 году
Взять акт согласования границ земельного участка можно после подачи заявления от землевладельца. Услуга бесплатна. Заявка подается лично, через почту или используется телефон. Прилагаются документы, заявленные как необходимые для получения акта, включая документальное подтверждение права собственности на землю, предоставление кадастрового паспорта или выписки из него.
Как выглядит акт согласования границ земельного участка? Если смотреть образец, видно, что он построен в табличной форме.
В самом верху название акта крупными буквами.
Под ним проставлен кадастровый номер.
Ниже обозначается величина площади участка и данные о собственнике.
Далее заполняется табличная форма акта согласования местоположения границ земельного участка. Здесь можно видеть информацию:
- в каком виде знак, которым обозначили размежевание;
- номер, принадлежащий прилегающему участку, кто им владеет;
- вносят специальную отметку, когда согласованием занимается доверенное лицо;
- фиксирую подпись владельца, в собственности которого находится соседний участок.
При возникновении необходимости таблица дополняется другими сведениями, касающимися согласования.
В следующей таблице, расположенной ниже, фиксируется информация по возникшим разногласиям среди владельцев соседствующих территорий. Обозначаются причины разбирательств, действия по разрешению конфликта (доведение до суда, примирение сторон с добровольным дополнительным межеванием).
Внизу документа ставятся подписи участников процесса.
Важно понимать, нужно не просто получить акт согласования местоположения границ земельного участка, образец должен быть заполнен по всем требованиям.
Основания для отмены
Соседствующие стороны не всегда достигаю согласия по межеванию земли. В этом случае в силу вступают отдельные правила, допускающие отмену составленного ранее документа. Несмотря на внесение некоторых изменений по акту согласования границ земельного участка, приказ 921 по выполнению плана межевания сохранил актуальные требования для частного владения. Графическая часть должна четко показывать разграничительные линии, размеры, должна быть заверена печатью. На этом основании проще разрешить споры по земельному разделу, отменить недействительный акт.
Однако, отменить согласующий документ могут и другие причины:
- Если возникают кадастровые ошибки. В судебном порядке проводится дополнительное разграничение, организуется новая съемка участка.
- Если выявлена поддельная подпись.
- Когда происходит ущемление интересов владельцев земли.
Обоснованные возражения частного лица оформляются документально для обращения в суд, если отмены путем переговоров достичь не удается.
Заключение
Согласованные границы надела освобождают его владельца от постоянных разборок с соседями. Поэтому, если возникает вопрос о расширении территории, покупке земли, важно уведомить соседствующих собственников. Действенный документ о согласовании дает преимущество и может помочь при оспаривании в суде. В отличие от подделки.
