Сделать самому схему расположения земельного участка

Существует распространенное мнение, что план земельного участка можно составить только посредством специалистов. Что без грамотных инженеров за подобное мероприятие и браться не стоит. Это мнение – ошибочное. На самом деле, несложно и самому сделать схему расположения земельного участка.

Что это за план и зачем он нужен

Исходя из ФЗ №171, это документ, представляющий собой схему вновь созданного участка. И это важный аспект, в отличие от межевания, данная процедура необходима в том случае, если территория только что появилась.

Варианты появления следующие:

При образовании на основе государственной земли. Такие территории отделяются для передачи в собственность или для аренды.
При формировании нового участка для последующего его изъятия в пользу государственной или муниципальной собственности. Обратная процедура, теперь земля переходит к государству, но подразумевается бесхозная (ничейная) территория.
При разделении одного участка на два или более.
Напротив, при совмещении двух или более наделов в один.
При присоединении ничейной земли к существующему участку, если у них имеется смежная граница.

В каждом описанном случае регистрируется абсолютно новый надел, поэтому необходимо рассчитать его площадь, внести правки в реестр. Без схемы никакие манипуляции с землей по закону не осуществляются.

У государства есть свой интерес. А вот физическим и юридическим лицом зачастую процедура нужна либо для формирования новой территории, либо для подачи заявки на получения. То есть, для приобретения в обход торгов, это способ зарезервировать заранее.

Кто должен составить план земельного участка

В случае если одной из сторон сделки является государство или муниципальный орган, при передаче земли или ее присвоении, обязанность ложится на муниципалитет. В остальных же вариантах действовать должен гражданин или юридическое лицо, в чьих интересах изменение границ территории или ее формирования.

И также закон никак не ограничивает вашу инициативу. Вам не нужно получать какие-то разрешения, вы можете приступить к процедуре в любой момент, когда вам захочется.

Но учитывайте, что процесс это не самый быстрый. Особенно если у вас нет подготовленного кадастрового плана. Поэтому рекомендуется приступать к выполнению задачи как можно раньше.

Как составить план земельного участка - пошаговая схема

Для выполнения процедуры есть два основных варианта. Первый – через сайт Росреестра. Это самый распространенный, но не наиболее удобный выбор.

Итак, действуем следующим образом:

Авторизуемся на сайте или регистрируем новый аккаунт, если ранее вы его не имели.
Переходим в личный кабинет.
Находим раздел – «подготовка плана земельного участка».
Далее оплачиваем нашу заявку. На сайте услуга является платной. Стоимость составляет – 100 рублей для физических лиц. Оплатить допускается с банковской карты или электронным кошельком.
Следующий шаг – загружаем кадастровый план земельного участка, сделать который необходимо заблаговременно.
Соотносим точки с открывшимся в HTML формате эскизом, а далее соединяем их по контуру.
Получаются предварительные границы территории, теперь их нужно определить по отношению к соседним участкам. Это выполняется автоматически, нажимаем на опцию – «совмещение узлов».
Теперь необходимо проверить, что все действия выполнены корректно. Запускаем проверку контура, дожидаемся ее окончания;
Получаем готовый документ в удобном для вас виде.

Учтите, что для последующей регистрации, необходимо подавать заявление со схемой в бумажном или PDF формате.

Как самостоятельно составить схему земельного участка через программу

Мы отметили, что Росреестр – это самый распространенный, но не слишком удобный способ. Действительно, мы будем работать через HTML формат, работа зачастую происходит в браузере по умолчанию для Росреестра, а не для вас. А это IE, который даже уже сам Microsoft снимает с обслуживания.

Альтернативой являются различные программы, например, Арго. Зачастую ими пользуются сами кадастровые инженеры, они платные и весьма дорогостоящие. Но при этом почти у каждой есть пробная версия, которая позволит вам провести 3-4 процедуры ознакомительно и безвозмездно. Чем и стоит воспользоваться. Программы рекомендуется скачивать только с официального источника.

Рассмотрим на примере Арго:

Запускаем утилиту, выбираем – создание нового чертежа.
Программа даст нам возможность загрузить свой файл, добавляем имеющий кадастровый план.
Выбираем зону территориально на предложенной карте, границы будут отмечены красными линиями.
Добавляем топографическую основу, это встроенная функция программы, позволяющая точно определить рельеф участка.
Соединяем конторы, как в случае с Росреестром, но отдельно отмечать каждую точку не нужно, софт все сделает за вас. Но после в таблице координаты указать все же придется, просто их не нужно определять на карте.
Выделяем получившийся шаблон, копируем его и переносим в открытую изначально схему.

Этот способ удобнее и быстрее, но, если вы ранее не работали ни с каким похожим софтом, может даже менее функциональный, то простой сайт Росреестра будет для вас понятнее.

Получение кадастрового плана

Мы постоянно подчеркиваем – для того, чтобы самостоятельно составить схему земельного участка понадобится кадастровый план.

Данный документ вы можете получить только платно. И нам снова для этого понадобится сайт Росреестра.

Алгоритм действий такой:

Переходим на сайт Росреестра, логинимся или регистрируем новый аккаунт;
Выбираем раздел – «Физическим лицам»;
В правом боковом меню зеленого цвета вы найдете пометку – «Получение сведений из ЕГРН»;
Среди новых открывшихся опций нам понадобится – «Получение кадастрового плана»;
Перед нам появится форма, которую необходимо полностью заполнить и ввести капчу. В частности, это кадастровый номер и территориальные ориентиры.

Услуга платная, стоимость различается в зависимости от вашего региона.

Более легкий способ получить кадастровый план, обратившись к Kartagov. Это официальная публичная кадастровая карта России, где можно узнать кадастровый номер, данные о постановки на учет, кадастровой стоимости, границы земельного участка.

Регистрация

Разобравшись, как сделать схему земельного участка самостоятельно, нам нужно зарегистрировать получившийся документ. И эта услуга наконец-то безвозмездная. Обращаться на этот раз будем в МФЦ.

Подать документ можно как лично, явившись в ближайший отдел по месту жительства, так и удаленно. На выбор – обычная и электронная почта. Также вы можете передать заявление через своего официального представителя.

Регистрация занимает до 14-ти рабочих дней. Но ориентироваться вы можете примерно на 5-6 дней. Это средний срок одобрения. Но это только при условии, что схема получена корректно, все конторы и точки сошлись, а проверка не вызывала нареканий. А также при предоставлении всей сопутствующей документации.

Документы, необходимые для регистрации

Рассмотрим список целиком:

Схема расположения земельного участка. Та, которую мы и получили через манипуляции с Росреестром или сторонним софтом.
Копия паспорта гражданина РФ.
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, тоже платная.
Копия правоустанавливающих документов на землю. То есть, договор купли-продажи, дарения и так далее.
Само заявление, составленное по образцу.

Возможные причины отказа

Чтобы вам не приходилось переделывать все по несколько раз и заново проходить процедуру, рассмотрим потенциальные факторы отрицательного решения сотрудников МФЦ.

Некорректная форма или не выполнены требования к схеме. До 80% всех отказов происходят именно по этой причине. Например, неправильно обозначены границы. Или отсутствует список условных обозначений, применяемых в документации. Также часто точки не соответствует своим координатам на изображении с погрешностью более 0.01 метра, а это максимальный лимит расхождений. И коронный и самый частый момент – банально неподходящая электронная форма, принимается только PDF или бумажный формат.
Нарушены требования, обозначенные в Земельном Кодексе РФ.
Наличествует проект межевания, это своего рода взаимоисключающие параграфы.
К территории выдвигаются особые землеустроительные требования.
Присоединяемая земля попадает в категории зарезервированных государством.
Границы земельного участка совпадают с изначальными либо затрагивают соседние. Это уже скорее системная ошибка, но что сайт Росреестра, что некоторый софт грешит такими «багами».

Чек-лист

Сделать план земельного участка самостоятельно можно. Но учитывайте, что своими силами вы потратите на процесс больше времени, а также не застрахованы от банальных ошибок.
Это платная процедура? Да, получение схемы обойдется в небольшую сумму денег – 100 рублей. Но в совокупности со всеми выписками и планами, стоимость достигает 1000 рублей. Прайс же кадастровых инженеров начинается от 1500 за подобную услугу.
Существуют ли специальные программы для этой задачи? Да, их множество, в основном это специализированный софт для кадастровых специалистов. Например, Арго.
Может ли МФЦ отказать при регистрации? Да, при наличии ошибок в документе, недостатке документации при подаче, некорректном заявлении или иных условий – МФЦ откажет в регистрации. И тогда процедуру придется начинать заново.

Читайте также:

Пошаговая инструкция, как сделать план земельного участка