Узнать год постройки дома по номеру или адресу

Покупатель или арендатор объекта недвижимости заинтересован в получении максимально полной информации о здании. Но собственник не всегда может или хочет предоставить все необходимые данные. И в этом случае важно знать, как и где узнать год постройки дома по адресу или кадастровому номеру.

Есть несколько способов: онлайн и офлайн. Большая часть из них доступна только собственникам недвижимости. Но некоторые данные могут запросить все желающие.

Для чего нужно знать год постройки дома

Причин для получения информации о годе сдачи здания в эксплуатацию много. Данные могут потребоваться в следующих ситуациях:

Бывшие муж и жена или сонаследники делят имущество.
Нужно знать, когда дому потребуется капитальный ремонт. А для этого нужна информация об износе. Стандартно считается, что каждый год эксплуатации добавляет 1% к накопленной выработке.
Потенциальный покупатель планирует обратиться в банк для получения ипотечного займа. Финансовые организации менее охотно кредитуют покупку недвижимости в домах старого фонда.

Информация о годе постройки может потребоваться и при оспаривании кадастровой стоимости объекта. Эти данные обязательно учтет оценщик при подготовке своего отчета.

В каких документах указана дата постройки дома: можно ли ее узнать из кадастрового номера

При постановке любого объекта (участок земли, здание или сооружение) на кадастровый учет (при создании, после завершения строительства, выдела доли, объединения и т. д.) ему присваивают кадастровый номер.

В нем зашифрованы регион, зона, квартал недвижимости. Год постройки или иного образования здесь никак не обозначен. Но кадастровый номер можно использовать, чтобы узнать, когда нужный объект был сдан в эксплуатацию.

Собственно год постройки указан в паспортах: кадастровом, эксплуатационном и техническом. Важно отметить, что эти документы оформляются на различных этапах эксплуатации здания, находятся в ведении разных организаций или предоставляются ими.

Кадастровый паспорт

До 2017 года именно этот документ содержал основную и вспомогательную техническую информацию о зданиях и сооружениях. Его выдавали собственнику на руки при постановке объекта на кадастровый учет.

В 2017 году кадастровый паспорт упразднен в качестве самостоятельного документа. Все данные из него перенесены в выписку из ЕГРН. Но при необходимости владелец может запросить и собственно паспорт. Для этого нужно обратиться в Росреестр с соответствующей заявкой.

Эксплуатационный паспорт

Этот документ составляют один раз при вводе здания в эксплуатации. Если речь идет о частном доме, он может находиться и у собственника. Если же здание многоэтажное, паспорт в основном хранится в эксплуатирующей организации. Она же и предоставит необходимые данные по запросу.

Единый формат заявления для тех, кто хочет узнать год постройки многоквартирного или частного дома, законодательно не установлен. Но лучше уточнить форму в конкретной организации, чтобы не получить отказ по формальным обстоятельствам.

В заявлении необходимо указать:

ФИО заявителя.
Название организации, в ведении которой находится эксплуатационный паспорт.
Способ предоставления информации.
Для чего нужны данные о годе постройки здания.

Чтобы получить сведения из эксплуатационного паспорта, не требуется кадастровый номер объекта. Достаточно знать точный адрес здания.

Технический паспорт

Технические паспорта на все объекты недвижимости находятся в ведении Бюро техинвентаризации (БТИ). Составляют их при сдаче дома в эксплуатацию. Если в дальнейшем собственник проводит перепланировки или модернизацию объекта, данные о них также вносят в технический паспорт.

БТИ предоставляет необходимую информацию, но на определенных условиях:

запросить техпаспорт может только собственник объекта либо третье лицо, но при наличии доверенности. При себе обратившийся должен иметь документы на недвижимость и общегражданский паспорт;
заявитель оплачивает государственную пошлину.

Для получения информации о годе постройки объекта недвижимости кадастровый номер не требуется. В заявлении по форме 1б достаточно указать адрес. Информацию стандартно предоставляют в течение 10 рабочих дней. Если заявку подавать не непосредственно в БТИ, а через МФЦ, срок обработки увеличивается на 2-3 дня (на межведомственное взаимодействие).

Как узнать год постройки здания по кадастровому номеру или адресу

Если в наличии есть только кадастровый номер или адрес объекта, можно запросить выписку из Единого госреестра недвижимости. Заявку можно подать следующим образом:

через приемную собственно Росреестра;
через МФЦ;
через портал Госуслуги (заявки принимаются только от собственников недвижимости);
на Публичной кадастровой карте.

В любом случае, чтобы узнать год постройки здания по кадастровому номеру, получатель сведений оплачивает государственную пошлину и заполняет заявление установленной формы. В нем необходимо указать и способ предоставления информации: в электронном формате, на бумаге с личным получением или отправкой почтой. Предоставление выписок из ЕГРН регулируется ст. 62 Федерального Закона «О государственной регистрации».

Если данные о кадастровом номере отсутствуют, но есть точный адрес дома, информацию о годе постройки можно узнать:

в местном архиве. Услуги также предоставляются на платной основе. К тому же ответ предоставят не сразу, а через 10-15 дней;
в администрации населенного пункта или района;
у местных жителей. Этот способ особенно актуален для недавно построенных зданий;
на сайте dom.mos.ru. Этот способ доступен только жителям Москвы.

Заключение

Владельцу объекта недвижимости, потенциальному покупателю или арендатору может потребоваться информация о годе постройки здания, например, при оформлении ипотечного кредита или для составления графика капитальных ремонтов.

Чтобы, узнать какого года дом постройки, можно:

Обратиться в Росреестр (через регистрационную палату, МФЦ, Публичную кадастровую карту) и запросить выписку из ЕГРН.
Узнать, у кого находится эксплуатационный паспорт объекта. В этом документе обязательно указывается год постройки. Далее остается запросить выкопировку с нужной информацией.
Обратиться в БТИ и получить выписку из технического паспорта. Если обращается не собственник объекта, у него должна быть нотариально заверенная доверенность.

Дополнительно для получения данных можно обратиться в местный архив или администрацию муниципалитета или района.

Читайте также: