Программа переселения из ветхого и аварийного жилья

Рост цен на недвижимость и значительные темпы инфляции затрудняют покупку жилья за счет собственных средств. Не всегда выручает и ипотека: за последнее время ставки выросли, что повлекло увеличение размера ежемесячного платежа. Особенно сложно приходится владельцам аварийных квартир и домов.

Такие объекты почти невозможно продать, а в случае выхода на сделку сложно получить хорошую цену. Государство предлагает помощь людям, нуждающимся в недвижимости. Программа переселения из ветхого аварийного жилья направлена на уязвимые категории граждан.

Как действует программа

Во многом предложенные варианты зависят от оснований, приведенных государственными служащими для выселения. Какое решение может быть принято:

Изъятие сооружения в пользу государственного субъекта. В этом случае новым собственником станет муниципалитет. Текущий хозяин получит денежную компенсацию из бюджета.
Предоставление нового жилья. По программе переселения из аварийного жилья 2019-2025 года обратившемуся могут предложить новое помещение. Этот процесс регулируется 32 статьей Жилищного кодекса России. Если владелец согласиться, то с ним заключают соглашение, где прописаны все детали.

Какое жилье считается аварийным

Муниципальная программа о переселении из аварийного жилья создана для владельцев недвижимости, соответствующей ряду критериев. Непригодным для проживания признается объект, который:

Признан аварийным. Такой объект представляет существенную угрозу для проживающих. Например, здание накренилось, покрылось трещинами, интенсивно разрушается внутри и снаружи.
Расположен на местности с высоким влиянием негативных факторов. Чрезмерный уровень шума, недопустимые показатели радиационного излучения.
Находится на участке с вероятностью чрезвычайного происшествия. Существенный риск подтопления или оползня становятся основаниями для признания недвижимости непригодной.
Получил значительные повреждения. Программа переселения граждан из аварийного жилья затрагивает объекты, пострадавшие из-за взрыва, землетрясения, просадки почвы и под влиянием других факторов.

По закону аварийное состояние здания предполагает повреждение как минимум половину несущих конструкций – стен и фундамента. Они могут быть испорчены по естественным причинам от времени или под влиянием разрушительных внешних факторов. Это требование не обязательно к выполнению, если здание расположено в зоне с повышенной опасностью. Тогда его состояние относится ко вторичным факторам признания недвижимости непригодной. Как только здание получает статус аварийного, его дальнейшая эксплуатация прекращается.

Важные условия переселения из аварийного жилья в 2023 году

Программа имеет определенные нюансы, которые стоит знать каждому участнику. Нужно учесть, что:

Для получения новой квартиры или дома объект должен быть включен в адресную программу. В противном случае, участник сможет рассчитывать только на денежную компенсацию. Полученных средств не всегда хватает на покупку достойной недвижимости.
При аренде жилплощади переселение осуществляется на условиях социального найма. Возмещение за найм должно быть эквивалентно либо больше.
Новый дом должен располагаться в том же населенном пункте. По новой программе переселения из аварийного жилья нельзя сменить город на другой.
Жилье должно соответствовать требованиям. К последним относятся безопасность, экологичность, постройка с учетом санитарных требований к жилым домам. Важно знать, что отсутствие коммуникаций частично или полностью в старой квартире не может быть основанием для переселения в неблагоустроенное жилище. Требования для построек можно прочесть в 89 статье ЖК РФ.
Цель программы – компенсация. По послюним новостям суд недавно разъяснил важный аспект о программе переселения. Она направлена на компенсацию затрат на новое жилье, а не улучшение жилищных условий. Новая квартира или дом не могут быть значительно больше.

Расчет выкупной стоимости

Если при расселении нового жилья по новой программе 2022 года было принято решение о выплате владельцу возмещения, то нужно привести расчет суммы компенсации. Вычислением также занимается Жилищная инспекция. Она оперирует четкой формулой:

РС + СД + СДУ + У, где:

РС – рыночная стоимость жилья. При формировании цены учитывают текущую конъюктуру рынка. Для расчета важно обратить внимание на расположение, инфраструктуру, экологическую обстановку, ликвидность.
СД – стоимость доли в имуществе. Это касается собственников, имеющих имущественные права на общие ценности в многоквартирном доме.
СДУ – стоимость доли участка. Если собственник владеет не только строением, но и землей под ним, то этот факт также должен быть учтен при вычислении.
У – убытки. Это расходы, связанные с арендой временного жилья, сопряженные с переездом и поиском новой недвижимости. Сюда же входит сумма упущенной выгоды.

Несмотря на то, что расчет учитывает комплекс показателей, собственник не всегда доволен утвержденной суммой компенсации. В этом случае он имеет право обратиться в суд для восстановления справедливости. Доказать свою позицию позволяет обращение к юристу по земельным и имущественным вопросам, а также привлечение независимых аккредитованных оценщиков.

Однако расходы за услуги придется взять на себя: они не будут компенсированы государством. Если суд решит, что оценка была произведена с ошибками, то назначит повторную экспертизу здания с последующим расчетом по новым параметрам.

Как получить статус для недвижимости

Поучаствовать в новой программе расселения ветхого и аварийного жилья в 2023 году можно только после обращения в Жилищную инспекцию. Именно в компетенции данного органа относится оценка качества сооружений в конкретном регионе.

По обращению собственников формируется комиссия, от которой в установленные сроки потребуется проведение экспертизы. Участники обязаны принять решение в течение 30 календарных дней с момента получения заявления. Порядок действия для изменения статуса квартиры или дома с целью участия п федеральной программе переселения из аварийного жилья:

Составить заявление. Его может подавать как один собственник, так и группа владельцев. Потребуется указать персональные и контактные данные. Самое важное – описать дефекты сооружения. От заявителей не требуется оперировать профессиональными терминами. Достаточно указать сведения о частичном обрушении, появлении трещин, очагов подтопления. указать на деформацию стен или основания здания. Желательно подкрепить запрос видео или фотоматериалами.
Направить запрос. Перед тем, как попасть в программу по аварийному жилью, нужно послать запрос в муниципалитет и Жилищную инспекцию региона. Запрос может быть передан лично, но важно, чтобы принимающий сотрудник расписался на втором экземпляре документа. Также подать заявление можно онлайн или заказным письмом.
Дождаться ответа от уполномоченных сотрудников. Если в течение 30 дней комиссия не приняла решения, то можно обратиться в инспекцию с жалобой. Отказ можно обжаловать в судебном порядке.

В случае принятия положительного решения домовладение войдет в региональную программу расселения аварийного жилья. Сведения о данном решении будут отражены в федеральном реестре.

Для согласования переезда потребуются следующие документы:

паспорт;
заявление о признании жилья аварийным;
уведомление об изъятии объекта государством;
заключение экспертной комиссии;
заявления и жалобы граждан о состоянии дома.

Этапы переселения

После изменения статуса имущества можно переходить к следующим шагам. Этапы подразумевают:

Получение уведомления. После согласования статуса комиссия отправит собственнику уведомление об изъятии участка и недвижимости. Нужно внимательно ознакомиться с текстом документа, чтобы понимать предложенные условия.
Подписать соглашение. После бумага направляется в уполномоченный орган. Все контактные сведения можно найти на конверте или в шапке письма.
Принять новое помещение. Для этого нужно ознакомиться и подписать специальный акт.
Оформить собственность. Также собственнику может быть предложен договор социального найма, если ранее он пользовался имуществом на его основании. После оформления права собственности следует зарегистрировать полученное имущество в Росреестре.

До какого года программа аварийного жилья

На данный момент компания по расселению регулируется на региональном уровне. Будет ли продолжение программы аварийное жилье стоит узнавать в органах власти на местах. Однако сейчас в большинстве областей России вопрос с переселением стоит достаточно остро. Уже известно, что в 2023 году на нужды программы будет передано около 45 миллиардов рублей. Число переселенцев в конкретном регионе будет напрямую зависеть от выделенного бюджета.

Заключения

Участники программы могут получить денежную компенсацию или новое жилище. Важным условием для переезда является признание жилья аварийным. Это потребует обращения в Жилищную инспекцию.

После проведения экспертизы собственник сможет переехать в другую квартиру или новый дом. Очередь по программе определяется объектом финансирования для конкретного региона. На данный момент продолжительность государственного проекта не определена.

Читайте также:

Как попасть в программу переселения из ветхого и аварийного жилья в 2023 году