Получить выписки из ЕГРН после 1 марта 2023 года

Долгое время запросить сведения об интересующем объекте недвижимости мог любой желающий. В выписке содержалась детальная информация не только об имуществе, но и о собственнике. Однако корректировка законодательства в области персональных данных неуклонно сказалась и на работе Росреестра. С 01.03.2023 года выписка из ЕГРН существенно изменится.

Цели использования выписки

Данные из единого реестра недвижимого имущества отражают сведения, актуальные для потенциальных продавцов, будущих арендаторов, представителей государственных органов. Для чего нужна выписка:

Уточнение данных об объекте. Сведения отражают метраж квартиры или дома, тип недвижимого имущества, кадастровый номер, расположение.
Получение информации о собственниках. Старый документ содержал данные обо всех владельцах без указания текста правоустанавливающих документов, информации о полной или частичной недееспособности собственника.

С 1 марта 2023 года выписка ЕГРН по старой форме с указанием данных о владельце будет доступна ограниченному кругу лиц. Остальные люди, запросившие информацию, смогут получить только сведения об объекте.

Изменения в выписке ЕГРН с 2023 года

По новым правилам получения в выписке ЕГРН появится пункт об обработке персональных данных. Владелец имущества будет самостоятельно определять, стоит ли передавать данные о собственнике третьим лицам. Если передача запрещена, то в выписке отразятся следующие изменения:

Если объект принадлежит частному лицу или компании. В этом случае в документе появится пометка «физическое лицо» или «юридическое лицо».
Когда владельцем выступает государство. В документе отразят сведения об органе муниципалитета, имеющем отношение к имуществу.

Кого не коснутся корректировки

Изменения в выписке ЕГРН от 2023 года затронут не всех заинтересованных лиц. Получить документ с указанием собственника смогут:

Сам владелец имущества. Право на полноценную выписку закрепляется за супругом собственника.
Лица, имеющие общую собственность. Речь идет о хозяевах смежных земельных наделов, собственников земли, на которой установлен жилой дом другого человека, или дома на чужом наделе.
Арендаторы. При запросе выписки из ЕГРН после 01.03.2023 года арендатору потребуется приложить договор, подтверждающий деловые отношения с хозяином имущества.
Наследники. Запросить сведения имеют право наследники по закону или по завещанию до момента вступления в наследство, но после открытия наследственного дела у нотариуса.
Арбитражный управляющий. Если человек проходит процедуру банкротства физического лица через суд, то управляющий обязан изучить имущественные резервы.
Залогодержатели. Банки или другие организации, у которых недвижимость находится в залоге, могут обращаться в Росреестр за полными данными.
Нотариус. Может узнать данные при ведении наследственного дела, а также в ряде других случаев, определенных законом.
Кадастровый инженер. Специалисту нужны детальные сведения для составления кадастрового отчета.
Представители государственных инстанций. Росреестр предоставит выписку суду, судебным приставам, следователям, налоговым инспекторам.

Как получить новую выписку из ЕГРН

Есть несколько способов получить обновленный документ. Как это можно сделать:

Через многофункциональный центр. Следует обратиться с паспортом в любой МФЦ поблизости. Стоимость выписки из ЕГРН с получением в МФЦ составляет 740 рублей на бумажном носителе. Выдача в электронной форме обойдется обратившемуся в 350 рублей. Приведенные тарифы касаются и остальных способов запроса выписки.
Через Росреестр. Обратиться в ведомство можно лично или направить заявление через официальный сайт.
Через нотариуса. Такой способ позволяет узнать данные об имуществе будущему покупателю. Если сделка требует удостоверения у нотариуса, то последний имеет право запросить информацию касательно объекта. Удостоверение необходимо для сделок с долями, несовершеннолетними детьми.

Новый вид выписки из ЕГРН для собственника в 2023 году

Для собственника процесс получения данных значительно упрощается. Так через подтвержденный личный кабинет на Госуслуги можно запросить экспресс-выписку. Что отражается в документе:

Данные о недвижимости – ее кадастровый номер, тип, общая и жилая площадь, этажность, назначение, год постройки и ввода в эксплуатацию.
Кадастровая стоимость недвижимого имущества – нужна для расчета налогов, сборов, пошлин;
Информация о государственной регистрации права с указанием номера и даты.
Данные о собственнике объекта.
Ссылки на документацию, используемую при регистрации государственного права.
Информация о требованиях в отношении имущества, заявленных в судебном порядке.
Ограничения на регистрационные действия без личного участника собственника, если таковые установлены.
Сведения обо всех прошлых владельцах объекта.

Стоит остановится на том, как получить выписку из ЕГРН после 01.03.2023 года в экспресс-порядке. Нужно авторизоваться в аккаунте на Госуслугах. После через поисковую систему портала (Робот Макс) ввести запрос «сведения из ЕГРН». Заполнить предложенную форму и отправить на автоматическое рассмотрение. Справка будет сформирована в течение нескольких минут. Получить данные таким образом можно бесплатно.

Как изменения отразятся на третьих лицах

С одной стороны, получение выписок ЕГРН по новым правилам с 01.03.2023 года защищает персональные данные от праздного любопытства посторонних лиц. Однако закон имеет и определенные негативные последствия. Именно:

Усложняется процесс покупки. Данные из Росреестра использовались потенциальными покупателями для проверки объекта и собственников. Справка давала возможность пресечь мошеннические действия со стороны недобросовестных продавцов.
Будет легче скрыть обременения. Банки, микрофинансовые компании и даже работодатели зачастую интересовались о фактах предоставления недвижимости в залог. Выписка из ЕГРН по новому закону лишает компании данной возможности, что влияет на процесс выдачи кредита и иные сферы.

Стоит отметить, что за незаконное использование сведений из Росреестра предусмотрена ответственность. За применение и распространение данных без согласия собственника придется оплатить штраф в размере до 400 тысяч рублей.

Как раскрыть персональные данные

По желанию собственник может дать согласие на отображение персональных данных в документе. Для этого потребуется составить заявление с одобрением операции. Владелец может рассекретить сведения как для одного, нескольких или всех объектов в собственности. Обращения принимаются непосредственно в Росреестре, в многофункциональных центрах и через портал Госуслуги. Если не подать запрос, то документ будет формироваться по умолчанию – без данных хозяина недвижимости.

Как узнать собственника

Для проверки объекта и собственника перед сделкой желательно получить полную выписку из ЕГРН. Не стоит пользоваться услугами сомнительных компаний. Скорее всего, они не предоставят нужную информацию, а просто возьмут деньги. Впрочем, если они передадут данные, то обратившийся автоматически нарушит закон и может быть привлечен к ответственности. Как узнать сведения официальными способами:

Обратиться к самому хозяину. Он может получить нужные данные в формате экспресс-формирования через Госуслуги. Также собственник имеет право получить выписку в бумажном виде через МФЦ на платной основе.
Попросить владельца рассекретить данные. В этом случае гражданин обращается с запросом и открывает данные по одному или нескольким объектам. По желанию после проведения сделки сведения могут быть вновь скрыты. Для этого придется повторно обратиться в ведомство.
Узнать информацию у нотариуса. Сведения будут представлены только возможному покупателю или арендатору. Остальные граждане не могут претендовать на данные через нотариуса.

Заключение

Получение выписки по новым правилам на руку собственникам. Теперь без их желания персональные сведения не будут обнародованы в документе. Однако некоторым категориям граждан придется столкнуться с дополнительными рисками при сделках с недвижимостью. Если хозяин объекта категорически отказывается предоставить выписку, то стоит задуматься о прозрачности его намерений.

Как получить новую выписку из ЕГРН - правила с 1 марта 2023 года